GAYRİMENKUL EMLAK ŞİRKETİ KURULUŞ MALİYETİ VE GEREKLİ İZİNLER

GAYRİMENKUL EMLAK ŞİRKETİ KURULUŞ MALİYETİ VE GEREKLİ İZİNLER

            Gayrimenkul emlak şirketi hakkında her şey bu makalemizde. Gayrimenkul emlak şirketinin kuruluş maliyeti nedir ?  gerekli izinler nelerdir ? gibi soruların cevaplarını arıyorsanız, bu makalemizde bununla ilgili tüm ayrıntılarını ele alacağız.  

             Gayrimenkul emlak şirketi kurluşuna ilişkin girişimcilerin en çok merak ettiği sorular ; Gayrimenkul emlak şirketi nasıl kurulur?  Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için hangi belgeler gereklidir ?  Gayrimenkul emlak şirketi kuruluş giderleri ne kadar? Gayrimenkul emlak şirketi kayıt ücretleri ne kadar ? Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için hangi izinleri almalıyım? Gayrimenkul emlak şirketi vergi levhası kaç günde çıkar? Tek kişi olarak gayrimenkul emlak şirketi kurabilir miyim ? Gayrimenkul emlak şirketi aylık masarfları ne kadar ? gibi sorulardır.

           Gayrimenkul emlak şirketinin kuruluşu hakkında, sizde bu ve benzeri detayları merak ediyorsanız, en güncel verilerle hazırlamış olduğumuz bu makalenin size bir yol haritası sunmasını ve rehberlik etmesini umuyoruz.   

             Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için aşağıdaki adımları takip etmeniz, süreci hızlı ve sağlık bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olacaktır. Ancak, bilindiği üzere yasal mevzuatımız dinamik bir yapıda ve her gün yeni kanunlar çıkarılmaktadır. Bu sebeple Gayrimenkul emlak şirketi kurmaya karar verdiğinizde mevzuat kapsamında bir takım değişiklikler olabileceğini belirtmekte fayda var.

GAYRİMENKUL EMLAK ŞİRKETİNİN KURULUŞ İŞLEMLERİ

1. Serbest Muhasebeci Mali Müşavirin Belirlenmesi

             Gayrimenkul emlak şirketi kuruluşu için, öncelikle, tecrübeli bir mali müşavirle irtibata geçmeli, şirketin kuruluşu ve muhasebe süreçleri için anlaşma yapmalısınız.

             Gayrimenkul emlak şirketinin muhasebe süreçleri, vergi beyannamelerinin hazırlanması ve gönderilmesinde Mali Müşavirler yetkili olduğundan, bir Mali Müşavirle çalışmak yasal bir gerekliliktir.

                 İşinde tecrübeli bir mali müşavir , Gayrimenkul emlak şirketinizin yasal açıdan sağlıklı bir şekilde kurulmasını sağlayacak, işinizi mali risklere karşı koruyacaktır. Size resmi konularda rehberlik edecek ve yol gösterecektir.

   2.  Gayrimenkul emlak şirketi için hangi tür şirketi tercih etmeliyim

         Gayrimenkul emlak şirketiniz için şahıs şirketini tercih edebileceğiniz gibi,  daha prestijli olması için Limited şirket veya Anonim şirket gibi sermaye şirketlerinden birini de tercih edebilirsiniz.

               Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için, şahıs şirketleri, düşük kurulumgiderleri sebebiyle, çoğunlukla küçük ölçekli faaliyetler için tercih edilmektedir.

            Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için Türkiye ‘de en çok tercih edilen şirket türü Limited şirketl türüdür. Limited şirketler çok daha prestijli olduğu için ve sabit kurumlar vergisi oranı olması sebebiyle çokca tercih edilmektedir.

             Peki , Gayrimenkul emlak şirketi için şahıs şirketi mi daha avantajlı, Limited şirket mi daha avantajlıdır ? Tam da bu noktada şirketinizin elde edeceği kar miktarı önemli olmaktadır.  Bizim tavsiyemiz,  bir yıl içerisinde elde edeceğiniz net kar  (2023 yılı verilerine göre ) 70.000 TL ve daha düşük ise , şahıs şirketini tercih etmek maddi anlamda daha avantajlı olacaktır.

           Ancak, net karınız 70.000 TL ve üzerinde olacak ise,  sabit vergi oranlı olması yönünden Limited şirket daha avantajlı olacaktır.  Çünkü, şahıs şirketlerinde, gelir arttıkça gelir vergisi oranı %40 ‘a kadar yükselmektedir.  Limited şirketlerde gelir ne kadar olursa olsun , gelir üzerinden alınan kurumlar vergisi sabit %20 ‘dir .

3. Gayrimenkul emlak şirketinin kuruluş adresinin belirlenmesi

         Kanunlarımıza göre, bir işyeri adresi olmaksızın şirket tescili yapılamamaktadır. Bundan dolayı, şirket kuruluşu yaparken, Gayrimenkul emlak şirketinizin kayıt edileceği yasal iş adresini belirlemelisiniz.

      Gayrimenkul emlak şirketiniz için, bir ofis veya dükkan kiralayabilirsiniz.  Eğer bir dükkana ihtiyacınız yok ise, daha uygun maliyetli bir alternatif olan sanal ofis adreside tercih edebilirsiniz. Sanal ofis adresi kullanımı yasaldır. Çok uygun maliyetli bir alternatif olduğundan Gayrimenkul emlak şirketi kuran gişimciler tarafından çokca tercih edilmektedir.

4. Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için toplam maliyeti ne kadar?

    Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için gerekli toplam maliyeti,  şirket türüne göre değişmektedir.

       Şahıs şirketi tercih edilirse, 2023 yılındaki minimum gereksinimler ile yaklaşık 900 TL civarı bir maliyetle şirketinizin kuruluşunu yapabilir, vergi levhanızı çıkarabilirsiniz.   

        Limited şirket tercih edilirse,  2023 yılındaki minimum gider kalemlerine göre, yaklaşık 5.500 TL civarı bir maliyetle Limited şirket olarak Gayrimenkul emlak şirketinizin kuruluşunu yapabilirsiniz.    

           Anonim Şirketi tercih edilmesi durumunda ise,  2023 yılındaki minimum maliyetlere göre,yaklaşık 6.500 TL  civarı bir maliyetle kuruluş yapabilirsiniz. Anonim şirketlerin kuruluşunda sermayenin en az dörtte birinin bloke edilmesi zorunluluğu bulunmaktadır.  Tescil sonrası sermaye bedeli aynı gün bankadan geri çekilebileceğinden, maliyete eklenmemiştir.

5. Gayrimenkul emlak şirketinin kuruluşu kaç günde tamamlanır ?

    Gayrimenkul emlak şahıs şirketinin kuruluş işlemi bir günde yapılabilmeke, aynı gün içerisinde vergi levhası çakarılabilmektedir.

      Limited şirketlerin kuruluş işlemleri yakalşık 3 veya 4 iş günü sürmektedir.,   Anonim şirket tercih edilirse, ortalama 4 veya beş iş günü içinde süreçler tamamlanmaktadır.

6. Gayrimenkul emlak şirketi kuruluşu için gerekli belgeler nelerdir?

     Gayrimenkul emlak şirketi tescil işlemleri için gerekli belgeler ;

-Kurucunun kimlik fotokopisi

- Üç adet fotoğraf (arkaplan beyaz)

- İşyeri kira sözleşmesi

- Kurucunun e-devlet şifresi (Tescil işleminin onayı için )

7. Gayrimenkul emlak şirketi aylık masrafları nelerdir ?

  Gayrimenkul emlak şirketinizin tescilinden sonra, HİÇ FATURA KESMESENİZ BİLE, bazı aylık ve dönemsel ücretler olacaktır. Masraflardan bazıları sabit olarak her ay oluşmaktadır.

   Bazı giderler ise, Gayrimenkul emlak şirketinin büyüklüğü, fatura sayısı, personel sayısı gibi kriterlere göre değişmektedir.  

     Gayrimenkul emlak şirketinin aylık sabit masrafları şunlardır (2023)  ;

-        KDV DAMGA VERGİSİ ; 194,60 TL (aylık)

-        Geçici DAMGA VERGİSİ ; 393,90 TL  (üç aylık)

-        Stopaj Vergisi DAMGA VERGİSİ ; 600 TL civarında hesaplayabilirsiniz.   (Üç aylık. Ancak, pesonel varsa beyanname her ay verilmektedir.)

-        Muhasebeci Ücreti ; Aylık. Şirketin türü, işçi sayısı, fatura sayısı gibi kriterlere göre belirlenir.Fiyat sorunuz)  

-        Defter tasdik noter masrafları ve yıllık gider katılım payı ; Şirket büyüklüğü ve özlelliklerine göre değişmektedir.

ÖNEMLİ ; Bu masraflar, hiç satış faturası olmayan bir Gayrimenkul emlak şirketinin aylık sabit masraflarıdır.  Ek olarak, şirketin büyüklüğü , fatura sayısı, gelir miktarı, personel sayısı gibi kriterlere göre oluşan, şirketin faaliyet hacminin büyüklüğüne göre masraflar olacaktır.  

8. Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için gerekli izinler nelerdir?

            Gayrimenkul emlak şirketinin tescil işlemlerinde, ticaret odasına kayıt, vergi dairesi kaydı,  personel alınacaksa çalıştırılacaksa SGK işyeri tescili tarafımızdan yapılmaktadır.

             Gayrimenkul emlak şirketiniz için fiziki bir işyeri/dükkanınız var ise,  şirketin tescilinden sonra bağlı olduğunuz belediyeye işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı başvurusu yapmalısınız. İşyeri açma ve çalıştırma ruhsatı için gerekli belgeler, belediyeden belediyeye göre bazı farklılıklar gösterebilmektedir.  Bağlı bulunduğunuz belediyenin web sitesinden gerekli belgelerin kontrol edilmesi faydalı olacaktır.

9. Gayrimenkul emlak şirketinde işçi çalıştırmak zorunlu mu?

        Gayrimenkul emlak şirketi kurduktan sonra işçi çalıştırmak gibi bir zorunluluk yoktur. Eğer işçiye  ihtiyacınız yok ise, kurucu olarak faaliyetleri kendiniz icra edebilirsiniz.  Tek başınıza şirketinizi kurabilir ve ticari işlemlerde  bulunabilirsiniz.

10. Gayrimenkul emlak şirketi açmak için sermaye gerekli mi?

   Gayrimenkul emlak işiniz için, şahıs şirketi veya Limited şirket olarak kuruluş yaparsanız, şirketin kuruluş işlemleri sırasında BANKAYA SERMAYE YATIRMA ZORUNLULUĞU YOKTUR.

          Limited şirketlerde kuruluşunda, minimum 10.000 TL sermaye şartı vardır.  Ancak, bu sermaye bedeline kuruluş sürecinde gerek yoktur.  Limited şirketinizi kurduktan sonra, şirketiniz için banka hesabı açabilirsiniz. Ve kanunlara göre, şirket sermayesini 2 yıl içerisinde şirketin banka hesabına yatırabilirsiniz.

            Anonim şirketi tercih edilirse, şirket sermayesinin en az dörtte biri (%25), şirketin kuruluş işlemleri sürecinde  hazırda olmalıdır. Anonim şirket kurmak için gerekli minimum sermaye 50.000 TL‘dir.  50.000 TL sermayeli bir Anonim şirketin kuruluş sürecinde, en az 12.500 TL ’nin,  banka hesabına bloke ettirilmesi gereklidir.  

Gayrimenkul, emlak, şirket, kuruluş, maliyetler, emlak şirketi nasıl kurulur?  Gayrimenkul şirketi kurmak için gerekli belgeler nelerdir? emlak şirketi kuruluş maliyeti ne kadar? Gayrimenkul emlak şirketi  açılış ücretleri? Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için gerekli izinler? Gayrimenkul emlak şirketi kaç günde kurulur? Tek kişi Gayrimenkul emlak şirketi kurabilir mi? Gayrimenkul emlak şirketinin aylık giderleri ne kadar?