MÜTEAHHİTLİK GAYRİMENKUL ŞİRKETİ KURULUŞ MALİYETİ VE GEREKLİ İZİNLER

MÜTEAHHİTLİK GAYRİMENKUL ŞİRKETİ KURULUŞ MALİYETİ VE GEREKLİ İZİNLER

            Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi hakkında her şey bu makalemizde. Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinin kuruluş maliyeti nedir ?  gerekli izinler nelerdir ? gibi soruların cevaplarını arıyorsanız, bu makalemizde bununla ilgili tüm ayrıntılarını ele alacağız.  

             Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kuruluşuna ilişkin girişimcilerin en çok merak ettiği sorular ; Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi nasıl kurulur?  Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurmak için hangi belgeler gereklidir ?  Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kuruluş giderleri ne kadar? Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kayıt ücretleri ne kadar ? Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurmak için hangi izinleri almalıyım? Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi vergi levhası kaç günde çıkar? Tek kişi olarak Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurabilir miyim ? Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi aylık masrafları ne kadar ? gibi sorulardır.

           Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinin kuruluşu hakkında, sizde bu ve benzeri detayları merak ediyorsanız, en güncel verilerle hazırlamış olduğumuz bu makalenin size bir yol haritası sunmasını ve rehberlik etmesini umuyoruz.   

             Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurmak için aşağıdaki adımları takip etmeniz, süreci hızlı ve sağlık bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olacaktır. Ancak, bilindiği üzere yasal mevzuatımız dinamik bir yapıda ve her gün yeni kanunlar çıkarılmaktadır. Bu sebeple Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurmaya karar verdiğinizde mevzuat kapsamında bir takım değişiklikler olabileceğini belirtmekte fayda var.

MÜTEAHHİTLİK GAYRİMENKUL ŞİRKETİNİN KURULUŞ İŞLEMLERİ

1. Serbest Muhasebeci Mali Müşavirin Belirlenmesi

             Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kuruluşu için, öncelikle, tecrübeli bir mali müşavirle irtibata geçmeli, şirketin kuruluşu ve muhasebe süreçleri için anlaşma yapmalısınız.

               Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinin muhasebe süreçleri, vergi beyannamelerinin hazırlanması ve gönderilmesinde Mali Müşavirler yetkili olduğundan, bir Mali Müşavirle çalışmak yasal bir gerekliliktir.

                 İşinde tecrübeli bir mali müşavir , Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinizin yasal açıdan sağlıklı bir şekilde kurulmasını sağlayacak, işinizi mali risklere karşı koruyacaktır. Size resmi konularda rehberlik edecek ve yol gösterecektir.

   2.  Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi için hangi tür şirketi tercih etmeliyim

         Müteahhitlik Gayrimenkul şirketiniz için şahıs şirketini tercih edebileceğiniz gibi,  daha prestijli olması için Limited şirket veya Anonim şirket gibi sermaye şirketlerinden birini de tercih edebilirsiniz.

               Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurmak için, şahıs şirketleri, düşük kurulum giderleri sebebiyle, çoğunlukla küçük ölçekli faaliyetler için tercih edilmektedir.

            Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurmak için Türkiye ‘de en çok tercih edilen şirket türü Limited şirketl türüdür. Limited şirketler çok daha prestijli olduğu için ve sabit kurumlar vergisi oranı olması sebebiyle çokca tercih edilmektedir.

             Peki , Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi için şahıs şirketi mi daha avantajlı, Limited şirket mi daha avantajlıdır ? Tam da bu noktada şirketinizin elde edeceği kar miktarı önemli olmaktadır.  Bizim tavsiyemiz,  bir yıl içerisinde elde edeceğiniz net kar  (2023 yılı verilerine göre ) 70.000 TL ve daha düşük ise , şahıs şirketini tercih etmek maddi anlamda daha avantajlı olacaktır.

           Ancak, net karınız 70.000 TL ve üzerinde olacak ise,  sabit vergi oranlı olması yönünden Limited şirket daha avantajlı olacaktır.  Çünkü, şahıs şirketlerinde, gelir arttıkça gelir vergisi oranı %40 ‘a kadar yükselmektedir.  Limited şirketlerde gelir ne kadar olursa olsun , gelir üzerinden alınan kurumlar vergisi sabit %20 ‘dir .

3. Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinin kuruluş adresinin belirlenmesi

         Kanunlarımıza göre, bir işyeri adresi olmaksızın şirket tescili yapılamamaktadır. Bundan dolayı, şirket kuruluşu yaparken, Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinizin kayıt edileceği yasal iş adresini belirlemelisiniz.

      Müteahhitlik Gayrimenkul şirketiniz için, bir ofis veya dükkan kiralayabilirsiniz.  Eğer bir dükkana ihtiyacınız yok ise, daha uygun maliyetli bir alternatif olan sanal ofis adreside tercih edebilirsiniz. Sanal ofis adresi kullanımı yasaldır. Çok uygun maliyetli bir alternatif olduğundan Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kuran girişimciler tarafından çokca tercih edilmektedir.

4. Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurmak için toplam maliyeti ne kadar?

    Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurmak için gerekli toplam maliyeti,  şirket türüne göre değişmektedir.

       Şahıs şirketi tercih edilirse, 2023 yılındaki minimum gereksinimler ile yaklaşık 900 TL civarı bir maliyetle şirketinizin kuruluşunu yapabilir, vergi levhanızı çıkarabilirsiniz.   

        Limited şirket tercih edilirse,  2023 yılındaki minimum gider kalemlerine göre, yaklaşık 5.500 TL civarı bir maliyetle Limited şirket olarak Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinizin kuruluşunu yapabilirsiniz.    

           Anonim Şirketi tercih edilmesi durumunda ise,  2023 yılındaki minimum maliyetlere göre,yaklaşık 6.500 TL  civarı bir maliyetle kuruluş yapabilirsiniz. Anonim şirketlerin kuruluşunda sermayenin en az dörtte birinin bloke edilmesi zorunluluğu bulunmaktadır.  Tescil sonrası sermaye bedeli aynı gün bankadan geri çekilebileceğinden, maliyete eklenmemiştir.

5. Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinin kuruluşu kaç günde tamamlanır ?

    Müteahhitlik Gayrimenkul şahıs şirketinin kuruluş işlemi bir günde yapılabilmekte, aynı gün içerisinde vergi levhası çıkarılabilmektedir.

      Limited şirketlerin kuruluş işlemleri yakalşık 3 veya 4 iş günü sürmektedir.,   Anonim şirket tercih edilirse, ortalama 4 veya beş iş günü içinde süreçler tamamlanmaktadır.

6. Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kuruluşu için gerekli belgeler nelerdir?

     Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi tescil işlemleri için gerekli belgeler ;

-Kurucunun kimlik fotokopisi

- Üç adet fotoğraf (arka plan beyaz)

- İşyeri kira sözleşmesi

- Kurucunun e-devlet şifresi (Tescil işleminin onayı için )

7. Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi aylık masrafları nelerdir ?

  Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinizin tescilinden sonra, HİÇ FATURA KESMESENİZ BİLE, bazı aylık ve dönemsel ücretler olacaktır. Masraflardan bazıları sabit olarak her ay oluşmaktadır.

   Bazı giderler ise, Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinin büyüklüğü, fatura sayısı, personel sayısı gibi kriterlere göre değişmektedir.  

     Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinin aylık sabit masrafları şunlardır (2023)  ;

-       KDV DAMGA VERGİSİ ; 194,60 TL (aylık)

-       Geçici DAMGA VERGİSİ ; 393,90 TL  (üç aylık)

-       Stopaj Vergisi DAMGA VERGİSİ ; 600 TL civarında hesaplayabilirsiniz.   (Üç aylık. Ancak, personel varsa beyanname her ay verilmektedir.)

-       Muhasebeci Ücreti ; Aylık. Şirketin türü, işçi sayısı, fatura sayısı gibi kriterlere göre belirlenir.Fiyat sorunuz)  

-       Defter tasdik noter masrafları ve yıllık gider katılım payı ; Şirket büyüklüğü ve özelliklerine göre değişmektedir.

ÖNEMLİ ; Bu masraflar, hiç satış faturası olmayan bir Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinin aylık sabit masraflarıdır.  Ek olarak, şirketin büyüklüğü , fatura sayısı, gelir miktarı, personel sayısı gibi kriterlere göre oluşan, şirketin faaliyet hacminin büyüklüğüne göre masraflar olacaktır.  

8. Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurmak için gerekli izinler nelerdir?

            Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinin tescil işlemlerinde, ticaret odasına kayıt, vergi dairesi kaydı,  personel alınacaksa çalıştırılacaksa SGK işyeri tescili tarafımızdan yapılmaktadır.

             Müteahhitlik Gayrimenkul şirketiniz için fiziki bir işyeri/dükkanınız var ise,  şirketin tescilinden sonra bağlı olduğunuz belediyeye işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı başvurusu yapmalısınız. İşyeri açma ve çalıştırma ruhsatı için gerekli belgeler, belediyeden belediyeye göre bazı farklılıklar gösterebilmektedir.  Bağlı bulunduğunuz belediyenin web sitesinden gerekli belgelerin kontrol edilmesi faydalı olacaktır.

9. Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinde işçi çalıştırmak zorunlu mu?

        Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurduktan sonra işçi çalıştırmak gibi bir zorunluluk yoktur. Eğer işçiye  ihtiyacınız yok ise, kurucu olarak faaliyetleri kendiniz icra edebilirsiniz.  Tek başınıza şirketinizi kurabilir ve ticari işlemlerde  bulunabilirsiniz.

10. Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi açmak için sermaye gerekli mi?

   Müteahhitlik Gayrimenkul işiniz için, şahıs şirketi veya Limited şirket olarak kuruluş yaparsanız, şirketin kuruluş işlemleri sırasında BANKAYA SERMAYE YATIRMA ZORUNLULUĞU YOKTUR.

          Limited şirketlerde kuruluşunda, minimum 10.000 TL sermaye şartı vardır.  Ancak, bu sermaye bedeline kuruluş sürecinde gerek yoktur.  Limited şirketinizi kurduktan sonra, şirketiniz için banka hesabı açabilirsiniz. Ve kanunlara göre, şirket sermayesini 2 yıl içerisinde şirketin banka hesabına yatırabilirsiniz.

            Anonim şirketi tercih edilirse, şirket sermayesinin en az dörtte biri (%25), şirketin kuruluş işlemleri sürecinde  hazırda olmalıdır. Anonim şirket kurmak için gerekli minimum sermaye 50.000 TL‘dir.  50.000 TL sermayeli bir Anonim şirketin kuruluş sürecinde, en az 12.500 TL ’nin,  banka hesabına bloke ettirilmesi gereklidir.  

Müteahhitlik Gayrimenkul, Müteahhitlik Gayrimenkul açmak, şirket, kuruluş, maliyetler, Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi nasıl kurulur?  Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurmak için gerekli belgeler nelerdir? Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kuruluş maliyeti ne kadar? Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi  açılış ücretleri? Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurmak için gerekli izinler? Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kaç günde kurulur? Tek kişi Müteahhitlik Gayrimenkul şirketi kurabilir mi? Müteahhitlik Gayrimenkul şirketinin aylık giderleri ne kadar?